При оценке недвижимости важно различать два понятия: кадастровую стоимость и рыночную стоимость. Эти два показателя имеют существенные различия и играют разные роли при определении стоимости недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официально установленная органами государственного кадастра стоимость недвижимости. Она определяется на основе кадастровой оценки и является основой для начисления налогов и сборов, связанных с недвижимостью. Кадастровая стоимость устанавливается согласно установленным нормативам и правилам и обновляется периодически.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость — это стоимость недвижимости, определяемая на основе спроса и предложения на рынке недвижимости. Она может быть выше или ниже кадастровой стоимости и зависит от таких факторов, как расположение, состояние объекта, спрос и предложение на рынке и другие факторы, влияющие на цену.
Различия между кадастровой и рыночной стоимостью
Основные различия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости:
- Кадастровая стоимость устанавливается официальными органами, в то время как рыночная стоимость формируется на основе спроса и предложения на рынке.
- Кадастровая стоимость используется для начисления налогов и сборов, а рыночная стоимость является ориентиром для продажи, покупки или аренды недвижимости.
- Кадастровая стоимость обновляется периодически, в то время как рыночная стоимость может меняться в зависимости от изменения условий на рынке.
При покупке, продаже или аренде недвижимости рыночная стоимость играет более значимую роль, так как она определяет реальную стоимость объекта на рынке. Однако кадастровая стоимость также имеет свое значение при определении налоговых обязательств и других государственных сборов.
Имейте в виду, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости может быть значительной, и при принятии решений о покупке, продаже или аренде недвижимости важно учитывать оба этих показателя.