Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще всего перепланировка помещений необходима жильцам «хрущёвок». Небольшие комнаты и наличие арок делают такие квартиры неудобными. Но не всё изменение конфигурации можно делать самовольно. Любые действия должны быть согласованы со специально сформированной инспекцией, получившей название «жилищная», чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Определение понятий
Перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации стен внутри помещения. Целью таких работ является создание более эргономичного пространства и увеличение полезной площади в квартире, придания максимальной функциональности комнатам.
Но законодательство чётко регулирует все вопросы, касающиеся изменения изначальной планировки в помещении. Любые действия по сносу стен, добавлению новых проёмов и переносу коммуникаций должны быть согласованы и подтверждены. Жёсткий контроль необходим для того, чтобы действия граждан не нанесли вред зданию, не причинили неудобств соседям.
Законодатель установил два понятия «перепланировка» и «переустройство». По сути, это одно и то же, только первое относится к квартире, а второе – к дому. Основные положения и требования к ним закреплены в ЖК РФ. Здесь же дано определение, как раз раскрывающее понятие о том, что представляет собой перепланировка в квартире.
Принято определять эту процедуру по таким работам, как:
- трансформация параметров помещения;
- преобразование в модификациях оборудования, установленного в квартире, а также коммуникаций.
Все проведённые работы обязательно должны найти своё отражение в материалах, характеризующих объект.
Что входит
В статьях ЖК РФ содержится полный перечень мероприятий, проведение которых доступно в квартире, а также тех, что категорически запрещены. Изучив нормы законодательства, можно получить знания о том, как в квартире сделать перепланировку самостоятельно без получения согласования.
Допустимо следующее:
- Перенос или расширение помещения кухни. Это реально осуществить при наличии прилегающего помещения, например, кладовки. Главное, чтобы оно было нежилое. Должны быть соблюдены требования изоляции и солнечного освещения.
- Увеличение площади санузла за счёт пространства, не пригодного для жилья. В месте увеличения необходимо обустройство гидроизоляции.
- Изменение межкомнатных перегородок. Исключением являются несущие конструкции.
- Производство демонтажа подоконника в панельном доме для оборудования окон между лоджиями и внутренними помещениями.
- Оборудование проёмов в стенах панельных домов, которые были построены до 2007 года. Место образовавшегося проёма и его размер должны предварительно быть согласованы. В его основу обязательно должна быть вмонтирована металлическая конструкция.
Этот перечень законодатель закрывает.
Не относятся к перепланировке и не требуют согласования следующие работы:
- установка телевизионных антенн;
- монтаж и демонтаж встроенной мебели;
- переустановка электрических плит, но только в помещении кухни;
- переустановка газовой плиты, но без изменений конфигурации газового снабжения;
- монтаж кондиционеров;
- замена окон без расширения оконных проёмов;
- проведение простого косметического ремонта.
При согласовании всех видов работ владелец избежит проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.
Запреты при перепланировке
Определённые ремонтные работы по перепланировке квартиры находятся под запретом на уровне законодательства. Это связано с тем, что они могут нанести вред всему дому, что приведёт в дальнейшем к разрушению и возможной гибели.
Запрет налагается на следующие действия:
- Снос и перенос несущих конструкций. Несущие стены запрещено разбирать даже частично.
- Устанавливать на застеклённых лоджиях радиаторы отопления и тёплые полы.
- Закрывать вентиляционные каналы, переносить вентиляцию из санузла на кухню.
- Делать дверные проёмы между жилыми комнатами.
- Оборудовать санузел в жилой комнате.
- Изменять внешний вид здания.
- Врезаться в общедомовые коммуникации устройств, которые регулируют или останавливают действие.
- Заливать стяжку, которая существенно увеличит нагрузку на перекрытия. Особенно это касается домов, где перекрытия между этажами деревянные. Без проведения специальных расчётов в таких домах нельзя устанавливать блочные панели, тяжеловесные ванны, джакузи.
- Устанавливать водяные полы, которые функционируют от центрального отопления.
- Искусственно создавать лоджии. Исключением является первый этаж.
- Объединять газифицированную кухню с другими комнатами.
- Соединять кухню, в которой проведён газ, с жилой комнатой, если между ними не будет дверей.
- Обустраивать кухню в помещении, где нет естественного освещения. Кроме того, нельзя делать кухню в помещении, которое менее пяти квадратных метров.
- Объединять лоджии с внутренним помещением. В данном пункте есть небольшой нюанс. Прямого запрета на данное действие нет ни в одном законодательном документе. Но есть пункт, в котором запрещено организовывать отопление лоджии. Соответственно, нельзя объединять между собой помещения в одно.
- Проводить демонтаж порожков на балконе в панельном доме.
- Разбирать подоконник в кирпичном доме, если на нём держалась балконная плита.
- Расширять проёмы при выходе на балкон в блочных конструкциях.
- Объединять две квартиры в одну, если они оформлены на разных собственников.